Nieuwstraat 172

Wohnung mit integrierter Garage und Arbeitsraum im Erdgeschoss in der Innenstadt.

Schön von außen und ebenso schön renoviert von innen. Eine großzügige Wohnung mit monumentalem Charakter in einem ruhigen Teil der Innenstadt, mit Jachthafen, Boulevards und allen Innenstadt-Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung.
Mit 100 m² Wohnfläche und 64 m² im Erdgeschoss ist eigentlich alles in diesem Haus bemerkenswert großzügig dimensioniert. Der Raum wird durch das viel Tageslicht verstärkt, das hereinströmt und für eine wundervolle Atmosphäre in diesem Zuhause sorgt. Auch das große Dachterrasse von 18 m² trägt hierzu bei.

Die Wohnung ist auch in Bezug auf die Installationen modernisiert worden, hat eine Zentralheizung und besitzt - sicherlich im Vergleich zum Baubjahr - ein hervorragendes Energielabel (C), sodass die Energiekosten gut kontrollierbar sind.

Was das Haus besonders macht, ist die geräumige Einbau Garage mit dahinter einer multifunktionalen Raum. Dieser Raum hinter der Garage kann beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Indelung: Sehen Sie den Video und die Fotos von diesem Objekt an, um das beste Bild der Indelung zu erhalten.

Begane grond: Eingang; Zählerkasten, Flur mit Treppenaufgang; Eingang zur Garage. Die geräumige Garage ist mit doppelten Schiebetüren ausgestattet. Zudem befindet sich hier Platz für die Wäschemaschinen, den Wassersoftner und den Wechselrichter der 8 Solarpanels (2020). Die multifunktionale Raum ist auch über einen separaten Eingang erreichbar: hellen Flur mit WC und Eingang zu Ihrem Arbeitsplatz.

Erste Etage: Flur mit WC; Schlafzimmer an der Vorderseite, jetzt als Garderobe genutzt; offene Küche an der Rückseite mit modernem, hellen Küchenblock mit eingebauter Technik, darunter Kochspüle; herrliche Wohnzimmerfläche von 32 m² mit angenehmer Deckenhöhe und schöner Bodenbelagung. In der gesamten Wohnung sind die Fenster mit schönen und funktionellen Innen-Schiebetüren versehen. Zugang zum großen Dachboden über die Schiebetür, ordentlich mit Kunststoffbodenfliesen belegt.

Die zweite Etage: geräumiger Flur mit einem CV-Raum (Vaillant 2023); drei Schlafzimmer (14, 13 und 6 m²) vorne und hinten; wunderschöne Badezimmer (2025) vollständig in modernen Farben ausgestattet und mit Dusche, drittem WC und Waschbeckenmöbel ausgestattet.

Die Vlioztreppe bringt Sie zur Dachkammer.

Kurz gesagt, eine multifunktionale, sofort bewohnbare Wohnung an einer schönen Lage!

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